3497 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 101,9 m² · constr. 1950 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 136 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899918639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
62037899918639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 32 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 471 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 74 438 $ Poids 76 % |
| 2 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 160 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 199 300 $ Poids 76 % |
| 3 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 198 $ Poids 73 % |
| 4 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 82 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 283 621 $ Poids 72 % |
| 5 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 603 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 262 418 $ Poids 68 % |
| 6 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 727 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 344 151 $ Poids 66 % |
| 7 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 882 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 914 $ Poids 61 % |
| 8 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 727 $ Poids 59 % |
| 9 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 123 $ Poids 54 % |
| 10 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 967 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 431 068 $ Poids 53 % |
| 11 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 161 466 $ Poids 47 % |
| 12 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 957 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 317 166 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.