3487-3489 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
650 900 $
Autre · 1 946 $/m² · 334,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 368 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899918795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
62037899918795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
334 750 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 876 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 700 248 $ Poids 59 % |
| 2 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 568 m · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 240 $ Poids 59 % |
| 3 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 625 693 $ Poids 34 % |
| 4 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −60 818 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 807 018 $ Poids 33 % |
| 5 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 517 689 $ Poids 21 % |
| 6 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +20 517 $ | 237 166 $ Poids 19 % |
| 7 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 635 624 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.