3150-3158 Rue EMILE-PEPIN · Rawdon
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 366,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +131.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899925790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
62037899925790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 727 587 $ Poids 51 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 653 108 $ Poids 19 % |
| 3 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 844 m · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie −76 772 $ · Ajust. âge −80 557 $ | 808 388 $ Poids 11 % |
| 4 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 540 799 $ Poids 8 % |
| 5 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 653 805 $ Poids 7 % |
| 6 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 652 449 $ Poids 3 % |
| 7 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 105 619 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.