3191 1re AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
784 700 $
Autre · 2 240 $/m² · 350,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 031 200 $
Rôle antérieur 1 632 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899926358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
1 641 500 $
Rôle antérieur
1 632 700 $
ID provincial
62037899926358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 740 m · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 046 $ Poids 62 % |
| 2 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 713 580 $ Poids 58 % |
| 3 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 822 567 $ Poids 36 % |
| 4 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 562 $ Poids 27 % |
| 5 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +20 517 $ | 241 256 $ Poids 21 % |
| 6 | 3381-3391, rue Metcalfe, Rawdon 2024-08-12 · 444 m · Vendu 2 500 000 $ (6 121 $/m²) 408,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +496 981 $ · Ajust. superficie −177 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 819 153 $ Poids 21 % |
| 7 | 3567, rue Church, Rawdon 2024-07-08 · 520 m · Vendu 620 000 $ (1 497 $/m²) 414,3 m² · constr. 1830 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −47 888 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 151 $ Poids 16 % |
| 8 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 528 958 $ Poids 13 % |
| 9 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +65 378 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 725 538 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.