3452 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
553 200 $
Autre · 1 846 $/m² · 299,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 294 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899927041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
62037899927041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 983 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −56 197 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 670 799 $ Poids 28 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 560 412 $ Poids 27 % |
| 3 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 709 m · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −69 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 536 $ Poids 25 % |
| 4 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 492 795 $ Poids 24 % |
| 5 | 3657 à 3661, rue Albert, Rawdon 2025-05-20 · 802 m · Vendu 865 000 $ (3 787 $/m²) 228,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +134 825 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 990 624 $ Poids 20 % |
| 6 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 564 487 $ Poids 19 % |
| 7 | 3601 à 3605, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-17 · 619 m · Vendu 915 000 $ (3 635 $/m²) 251,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +87 065 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 061 155 $ Poids 18 % |
| 8 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +77 140 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 718 262 $ Poids 17 % |
| 9 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +117 444 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 012 813 $ Poids 16 % |
| 10 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +148 467 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 821 519 $ Poids 13 % |
| 11 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 360 $ Poids 13 % |
| 12 | 3704 à 3706, rue Queen, Rawdon 2024-12-12 · 991 m · Vendu 175 000 $ (771 $/m²) 226,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 254 102 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.