3469 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
532 800 $
Autre · 2 204 $/m² · 241,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 266 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899928210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
62037899928210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
334 750 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657 à 3661, rue Albert, Rawdon 2025-05-20 · 757 m · Vendu 865 000 $ (3 787 $/m²) 228,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 880 984 $ Poids 49 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 721 562 $ Poids 41 % |
| 3 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 914 263 $ Poids 40 % |
| 4 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 691 $ Poids 39 % |
| 5 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 996 $ Poids 35 % |
| 6 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 517 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 226 816 $ Poids 33 % |
| 7 | 3704 à 3706, rue Queen, Rawdon 2024-12-12 · 926 m · Vendu 175 000 $ (771 $/m²) 226,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 774 $ Poids 31 % |
| 8 | 3601 à 3605, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-17 · 605 m · Vendu 915 000 $ (3 635 $/m²) 251,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 955 914 $ Poids 27 % |
| 9 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 437 $ Poids 26 % |
| 10 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (2 433 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 490 440 $ Poids 25 % |
| 11 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 805 739 $ Poids 23 % |
| 12 | 3398-3400, Rue Metcalfe, Rawdon 2024-04-09 · 445 m · Vendu 537 500 $ (2 434 $/m²) 220,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 311 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 636 500 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.