3470-3474 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
930 700 $
Autre · 1 517 $/m² · 613,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 593 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899928638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
62037899928638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 062 836 $ Poids 7 % |
| 2 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie +142 437 $ · Ajust. âge −80 557 $ | 1 027 597 $ Poids 7 % |
| 3 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 549 m · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 786 $ Poids 6 % |
| 4 | 3567, rue Church, Rawdon 2024-07-08 · 352 m · Vendu 620 000 $ (1 497 $/m²) 414,3 m² · constr. 1830 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +149 126 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 933 166 $ Poids 6 % |
| 5 | 3381-3391, rue Metcalfe, Rawdon 2024-08-12 · 416 m · Vendu 2 500 000 $ (6 121 $/m²) 408,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +496 981 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 371 981 $ Poids 5 % |
| 6 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge +20 517 $ | 304 455 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.