3397-3399 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
511 100 $
Autre · 147 $/m² · 3 479,5 m² · constr. 2006 · terrain 20 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 479,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 571,6 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 285 700 $
Rôle antérieur 5 034 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899936473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 962 300 $
Valeur bâtiment
3 323 400 $
Rôle antérieur
5 034 300 $
ID provincial
62037899936473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513-3515, rue Metcalfe, Rawdon 2025-09-25 · 509 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 50 % |
| 2 | 3841, chemin Ponderosa, Rawdon 2026-04-24 · 904 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 47 % |
| 3 | 3509-3511, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-13 · 500 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 43 % |
| 4 | 3273-3275, 4e avenue, Rawdon 2025-08-15 · 808 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 40 % |
| 5 | 3500, 3e Avenue, Rawdon 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 29 % |
| 6 | 2883-2885, Route 348, Rawdon 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 21 % |
| 7 | 3849, rue Albert, Rawdon 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 16 % |
| 8 | 3846-3850, rue Queen, Rawdon 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 15 % |
| 9 | 3231, rue Barsetti, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 361 448 $ Ajust. marché +70 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 956 $ Poids 13 % |
| 10 | rue Leclerc, Sainte-Julienne 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 795 $ Poids 11 % |
| 11 | 3201, chemin Forest, Rawdon 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 519 900 $ Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 605 $ Poids 10 % |
| 12 | rue Forest, Rawdon 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +5 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 880 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.