3450 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
542 600 $
Autre · 221 $/m² · 2 450,3 m² · constr. 1987 · terrain 12 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 450,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 818,2 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 237 700 $
Rôle antérieur 4 205 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899938475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 307 300 $
Valeur bâtiment
2 930 400 $
Rôle antérieur
4 205 300 $
ID provincial
62037899938475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513-3515, rue Metcalfe, Rawdon 2025-09-25 · 294 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 54 % |
| 2 | 3841, chemin Ponderosa, Rawdon 2026-04-24 · 872 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 48 % |
| 3 | 3509-3511, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-13 · 284 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 47 % |
| 4 | 3273-3275, 4e avenue, Rawdon 2025-08-15 · 625 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 45 % |
| 5 | 3500, 3e Avenue, Rawdon 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 37 % |
| 6 | 2883-2885, Route 348, Rawdon 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 23 % |
| 7 | 3849, rue Albert, Rawdon 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 20 % |
| 8 | 3846-3850, rue Queen, Rawdon 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 19 % |
| 9 | 3201, chemin Forest, Rawdon 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 519 900 $ Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 605 $ Poids 14 % |
| 10 | rue Forest, Rawdon 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +5 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 880 $ Poids 12 % |
| 11 | 3231, rue Barsetti, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 361 448 $ Ajust. marché +70 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 956 $ Poids 10 % |
| 12 | 3421, 14ième avenue, Rawdon 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 61 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 500 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.