3261 1re AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
775 400 $
Autre · 2 082 $/m² · 372,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 000 $
Rôle antérieur 999 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899948104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
943 700 $
Rôle antérieur
999 100 $
ID provincial
62037899948104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 633 m · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 755 $ Poids 71 % |
| 2 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 732 228 $ Poids 57 % |
| 3 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 844 315 $ Poids 44 % |
| 4 | 3381-3391, rue Metcalfe, Rawdon 2024-08-12 · 265 m · Vendu 2 500 000 $ (6 121 $/m²) 408,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +496 981 $ · Ajust. superficie −110 186 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 774 295 $ Poids 29 % |
| 5 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 262 $ Poids 26 % |
| 6 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +20 517 $ | 246 977 $ Poids 25 % |
| 7 | 3567, rue Church, Rawdon 2024-07-08 · 474 m · Vendu 620 000 $ (1 497 $/m²) 414,3 m² · constr. 1830 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 688 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.