3282 1re AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
784 800 $
Autre · 3 104 $/m² · 252,8 m² · constr. 1966 · terrain 5 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 762 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899958344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
762 800 $
ID provincial
62037899958344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657 à 3661, rue Albert, Rawdon 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 787 $/m²) 228,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 902 003 $ Poids 36 % |
| 2 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 494 784 $ Poids 32 % |
| 3 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 221 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −962 $ | 250 330 $ Poids 30 % |
| 4 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 645 $ Poids 28 % |
| 5 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 933 156 $ Poids 27 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +67 673 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 740 725 $ Poids 25 % |
| 7 | 3704 à 3706, rue Queen, Rawdon 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (771 $/m²) 226,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 055 $ Poids 23 % |
| 8 | 3601 à 3605, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-17 · 906 m · Vendu 915 000 $ (3 635 $/m²) 251,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 976 090 $ Poids 23 % |
| 9 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 451 354 $ Poids 19 % |
| 10 | 3398-3400, Rue Metcalfe, Rawdon 2024-04-09 · 133 m · Vendu 537 500 $ (2 434 $/m²) 220,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 311 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 650 010 $ Poids 18 % |
| 11 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 915 677 $ Poids 18 % |
| 12 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 651 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.