3429 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 167,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,8 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 429 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899959460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
62037899959460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 295 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 297 $ Poids 57 % |
| 2 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 183 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 261 511 $ Poids 52 % |
| 3 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 659 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 264 $ Poids 41 % |
| 4 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 147 605 $ Poids 31 % |
| 5 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 447 828 $ Poids 29 % |
| 6 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 291 $ Poids 29 % |
| 7 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 278 304 $ Poids 27 % |
| 8 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 842 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 574 577 $ Poids 27 % |
| 9 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 988 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 473 861 $ Poids 26 % |
| 10 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 425 144 $ Poids 24 % |
| 11 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 516 698 $ Poids 22 % |
| 12 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 602 029 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.