3440 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
831 400 $
Autre · 1 746 $/m² · 476,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 700 $
Rôle antérieur 1 051 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899959549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
1 239 400 $
Rôle antérieur
1 051 800 $
ID provincial
62037899959549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 96 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 595 m · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +96 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 118 $ Poids 34 % |
| 2 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +78 728 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 946 564 $ Poids 29 % |
| 3 | 3381-3391, rue Metcalfe, Rawdon 2024-08-12 · 243 m · Vendu 2 500 000 $ (6 121 $/m²) 408,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +496 981 $ · Ajust. superficie +207 823 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 3 079 804 $ Poids 25 % |
| 4 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +92 903 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 819 899 $ Poids 23 % |
| 5 | 3567, rue Church, Rawdon 2024-07-08 · 517 m · Vendu 620 000 $ (1 497 $/m²) 414,3 m² · constr. 1830 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 830 431 $ Poids 21 % |
| 6 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +20 517 $ | 273 871 $ Poids 17 % |
| 7 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −8 056 $ | 978 099 $ Poids 14 % |
| 8 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +128 023 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 803 428 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.