3404 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 193,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 293 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899968449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
62037899968449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 373 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 863 $ Poids 61 % |
| 2 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 101 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 220 293 $ Poids 51 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 478 804 $ Poids 37 % |
| 4 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 688 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 039 $ Poids 37 % |
| 5 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 637 661 $ Poids 28 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 990 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 246 234 $ Poids 27 % |
| 7 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −14 296 $ | 159 752 $ Poids 22 % |
| 8 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 386 $ Poids 20 % |
| 9 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 367 508 $ Poids 18 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 339 470 $ Poids 17 % |
| 11 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −55 060 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 815 435 $ Poids 12 % |
| 12 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 963 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 505 671 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.