3393-3403 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
1 166 000 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 408,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 900 $
Rôle antérieur 685 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899968490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
846 700 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
62037899968490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 762 605 $ Poids 38 % |
| 2 | 3500, 3e Avenue, Rawdon 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 37 % |
| 3 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +70 569 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 748 724 $ Poids 15 % |
| 4 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge +32 223 $ | 958 044 $ Poids 13 % |
| 5 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +89 801 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 570 400 $ Poids 4 % |
| 6 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 2 % |
| 7 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 872 259 $ Poids 1 % |
| 8 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 178 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 295 876 $ Poids 1 % |
| 9 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 105 619 $ Poids 1 % |
| 10 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +184 376 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 960 677 $ Poids 1 % |
| 11 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 832 460 $ Poids 1 % |
| 12 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 434 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.