3398-3400 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 220,8 m² · constr. 2020 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 261 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899968667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
62037899968667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 105 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 255 474 $ Poids 49 % |
| 2 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 402 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 969 $ Poids 40 % |
| 3 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 796 107 $ Poids 31 % |
| 4 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 799 $ Poids 29 % |
| 5 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 520 684 $ Poids 28 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 307 076 $ Poids 21 % |
| 7 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 710 543 $ Poids 20 % |
| 8 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 915 640 $ Poids 20 % |
| 9 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 081 $ Poids 14 % |
| 10 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +58 637 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 643 804 $ Poids 12 % |
| 11 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 993 $ Poids 12 % |
| 12 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 939 896 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.