3432 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 241,9 m² · constr. 1938 · terrain 6 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 365,7 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899969175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037899969175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 102 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 226 910 $ Poids 37 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 721 908 $ Poids 28 % |
| 3 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 208 $ Poids 28 % |
| 4 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 806 051 $ Poids 21 % |
| 5 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 622 262 $ Poids 20 % |
| 6 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 387 159 $ Poids 16 % |
| 7 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 928 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 274 324 $ Poids 15 % |
| 8 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 855 $ Poids 12 % |
| 9 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 595 $ Poids 11 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 337 609 $ Poids 11 % |
| 11 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 837 482 $ Poids 9 % |
| 12 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 714 915 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.