3314 Rue MICHEL · Rawdon
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 113,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899977824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
62037899977824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 354 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 83 216 $ Poids 71 % |
| 2 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 287 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 473 793 $ Poids 69 % |
| 3 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 126 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 386 414 $ Poids 69 % |
| 4 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 565 $ Poids 68 % |
| 5 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 732 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 359 905 $ Poids 68 % |
| 6 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 302 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 305 496 $ Poids 65 % |
| 8 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 203 $ Poids 62 % |
| 9 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 236 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 517 045 $ Poids 60 % |
| 10 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 278 m · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 425 730 $ Poids 52 % |
| 11 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 466 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 218 782 $ Poids 49 % |
| 12 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 711 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −950 $ | 223 992 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.