3399 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 98,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899979516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
62037899979516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 58 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 350 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 306 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 167 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 624 $ Poids 79 % |
| 4 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 560 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 279 503 $ Poids 77 % |
| 5 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 497 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −14 317 $ | 159 829 $ Poids 75 % |
| 6 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 617 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 983 $ Poids 67 % |
| 7 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 310 $ Poids 67 % |
| 8 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 508 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 339 219 $ Poids 67 % |
| 9 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 936 $ Poids 62 % |
| 10 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 433 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 407 749 $ Poids 54 % |
| 11 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 322 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 510 342 $ Poids 54 % |
| 12 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 262 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 461 559 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.