3395 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 167,3 m² · constr. 1931 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 147 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899979725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
62037899979725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 131
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 41 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 465 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 307 $ Poids 53 % |
| 2 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 363 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 255 740 $ Poids 51 % |
| 3 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 694 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 560 912 $ Poids 40 % |
| 4 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 950 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 571 133 $ Poids 25 % |
| 5 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 147 334 $ Poids 25 % |
| 6 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 424 302 $ Poids 25 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 317 307 $ Poids 23 % |
| 8 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 383 329 $ Poids 22 % |
| 9 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 248 139 $ Poids 22 % |
| 10 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +16 718 $ | 452 601 $ Poids 21 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 956 $ Poids 20 % |
| 12 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 836 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 473 421 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.