3291 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 96,4 m² · constr. 2006 · terrain 5 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 190 200 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899985411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
62037899985411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 131
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 59 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 14 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 341 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −2 386 $ | 170 056 $ Poids 83 % |
| 3 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 425 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 414 $ Poids 80 % |
| 4 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 584 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 983 $ Poids 66 % |
| 5 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 801 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 638 $ Poids 64 % |
| 6 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 201 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 432 371 $ Poids 62 % |
| 7 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 999 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 276 931 $ Poids 60 % |
| 8 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 881 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 101 $ Poids 57 % |
| 9 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 283 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 488 940 $ Poids 52 % |
| 10 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 880 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 382 227 $ Poids 47 % |
| 11 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 201 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 486 949 $ Poids 46 % |
| 12 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 967 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 336 617 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.