3334-3336 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 160,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 148 700 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899986239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
62037899986239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 49 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 525 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 255 709 $ Poids 58 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 199 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 590 126 $ Poids 42 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 637 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 758 $ Poids 40 % |
| 4 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 144 259 $ Poids 32 % |
| 5 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 943 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 759 $ Poids 30 % |
| 6 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 586 $ Poids 24 % |
| 7 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 459 949 $ Poids 23 % |
| 8 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 414 765 $ Poids 21 % |
| 9 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 244 666 $ Poids 20 % |
| 10 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 208 $ Poids 19 % |
| 11 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 324 317 $ Poids 17 % |
| 12 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 566 344 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.