3303-3309 Rue LOUISE · Rawdon
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 373 m² · constr. 1976 · terrain 1 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 315 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899986497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
62037899986497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 732 734 $ Poids 33 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 628 020 $ Poids 18 % |
| 3 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie −71 352 $ · Ajust. âge −80 557 $ | 813 808 $ Poids 7 % |
| 4 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +64 551 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 545 150 $ Poids 5 % |
| 5 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 626 305 $ Poids 4 % |
| 6 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 821 184 $ Poids 3 % |
| 7 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 091 369 $ Poids 1 % |
| 8 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +145 487 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 749 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.