3304 Rue LOUISE · Rawdon
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 147,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 261 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899986842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
62037899986842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 620 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 830 $ Poids 73 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 177 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 622 299 $ Poids 61 % |
| 3 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 277 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 592 386 $ Poids 31 % |
| 4 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 446 301 $ Poids 27 % |
| 5 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −4 514 $ | 149 096 $ Poids 26 % |
| 6 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 576 989 $ Poids 25 % |
| 7 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 402 987 $ Poids 24 % |
| 8 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 279 348 $ Poids 21 % |
| 9 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 476 836 $ Poids 20 % |
| 10 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −40 034 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 871 $ Poids 18 % |
| 11 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 303 042 $ Poids 17 % |
| 12 | 3261, Rue Metcalfe, Rawdon 2024-05-30 · 212 m · Vendu 190 000 $ (1 570 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 414 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.