3371 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 187,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,4 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899989280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
62037899989280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 534 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 119 $ Poids 59 % |
| 2 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 133 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 228 432 $ Poids 48 % |
| 3 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 766 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 662 657 $ Poids 37 % |
| 4 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 485 622 $ Poids 30 % |
| 5 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 248 853 $ Poids 25 % |
| 6 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −6 019 $ | 165 678 $ Poids 21 % |
| 7 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 576 272 $ Poids 18 % |
| 8 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 924 $ Poids 16 % |
| 9 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 841 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 171 $ Poids 14 % |
| 10 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 378 $ Poids 9 % |
| 11 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 339 $ Poids 9 % |
| 12 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 224 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.