3273-3277 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 227 m² · constr. 2023 · terrain 1 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 383 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899994546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
62037899994546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 94 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 384 $ Poids 45 % |
| 2 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 559 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 258 393 $ Poids 40 % |
| 3 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 717 953 $ Poids 28 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 890 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 028 $ Poids 27 % |
| 5 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 750 455 $ Poids 16 % |
| 6 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 527 291 $ Poids 14 % |
| 7 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 310 645 $ Poids 11 % |
| 8 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 815 830 $ Poids 10 % |
| 9 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 925 311 $ Poids 10 % |
| 10 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 949 765 $ Poids 5 % |
| 11 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 63 557 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.