3261 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 121 m² · constr. 1940 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 117 000 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899994983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
62037899994983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 35 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 305 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 508 911 $ Poids 73 % |
| 2 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 315 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 878 $ Poids 66 % |
| 3 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 158 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 446 289 $ Poids 65 % |
| 4 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 860 $ Poids 58 % |
| 5 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 833 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 224 740 $ Poids 57 % |
| 6 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 665 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 557 $ Poids 55 % |
| 7 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 728 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 77 378 $ Poids 48 % |
| 8 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 454 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 960 $ Poids 47 % |
| 9 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 191 m · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 439 254 $ Poids 45 % |
| 10 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 394 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 498 465 $ Poids 45 % |
| 11 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 370 317 $ Poids 44 % |
| 12 | 3315, rue Louise, Rawdon 2024-10-31 · 286 m · Vendu 156 404 $ (1 380 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 554 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 177 632 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.