3312 Rue LOUISE · Rawdon
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 100,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 181 800 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899996074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
62037899996074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 283 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 303 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 242 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 160 121 $ Poids 76 % |
| 4 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 506 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 332 $ Poids 74 % |
| 5 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 917 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 282 347 $ Poids 58 % |
| 6 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 863 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 096 $ Poids 58 % |
| 7 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 130 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 474 723 $ Poids 57 % |
| 8 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 262 $ Poids 56 % |
| 9 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 867 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 222 514 $ Poids 56 % |
| 10 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 108 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 524 $ Poids 55 % |
| 11 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 128 m · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 402 598 $ Poids 52 % |
| 12 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 797 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 897 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.