3351-3353 Rue LOUISE · Rawdon
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 108,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 240 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899997829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
62037899997829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 868 $ Poids 77 % |
| 2 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 111 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 323 $ Poids 77 % |
| 3 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 455 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 165 $ Poids 75 % |
| 4 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 208 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 511 810 $ Poids 70 % |
| 5 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 754 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 604 $ Poids 69 % |
| 6 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 95 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 423 440 $ Poids 64 % |
| 7 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 326 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 852 $ Poids 63 % |
| 8 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 648 $ Poids 63 % |
| 9 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 178 m · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 695 $ Poids 55 % |
| 10 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 208 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −795 $ | 182 766 $ Poids 55 % |
| 11 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 65 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 589 427 $ Poids 48 % |
| 12 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 409 367 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.