3353-3355 Rue MICHEL · Rawdon
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 141,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899998604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
62037899998604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 131
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 572 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 240 813 $ Poids 82 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 123 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 590 660 $ Poids 70 % |
| 3 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 120 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 441 795 $ Poids 43 % |
| 4 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 348 $ Poids 38 % |
| 5 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 122 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 564 313 $ Poids 38 % |
| 6 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 302 $ Poids 36 % |
| 7 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 388 116 $ Poids 31 % |
| 8 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 437 482 $ Poids 30 % |
| 9 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 549 145 $ Poids 29 % |
| 10 | 3315, rue Louise, Rawdon 2024-10-31 · 174 m · Vendu 156 404 $ (1 380 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 554 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 211 332 $ Poids 23 % |
| 11 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 297 329 $ Poids 20 % |
| 12 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 898 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.