3526 Rue NEVEU · Rawdon
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 173,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 316 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900019540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
62037900019540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 821 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 788 $ Poids 38 % |
| 2 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 122 $ Poids 36 % |
| 3 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 774 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 469 912 $ Poids 30 % |
| 4 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 696 954 $ Poids 28 % |
| 5 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 762 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +3 367 $ | 260 595 $ Poids 25 % |
| 6 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 361 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 480 796 $ Poids 22 % |
| 7 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 233 060 $ Poids 20 % |
| 8 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +51 625 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 658 753 $ Poids 19 % |
| 9 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 361 $ Poids 18 % |
| 10 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 544 530 $ Poids 14 % |
| 11 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 606 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.