3397 Croissant BEAVER · Rawdon
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 65,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 130 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900024686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
62037900024686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 20 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Rankin, Rawdon 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 104 107 $ Poids 51 % |
| 2 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 912 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 360 367 $ Poids 45 % |
| 3 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 468 $ Poids 25 % |
| 4 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 506 m · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 120 713 $ Poids 20 % |
| 5 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 147 m · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 201 109 $ Poids 20 % |
| 6 | 3082, rue Barrie, Rawdon 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 738 $/m²) 74,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 299 880 $ Poids 16 % |
| 7 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 765 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −46 383 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 125 $ Poids 16 % |
| 8 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 983 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 675 $ Poids 16 % |
| 9 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 858 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 368 412 $ Poids 14 % |
| 10 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 888 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 077 $ Poids 12 % |
| 11 | 3090, Rue Barrie, Rawdon 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 891 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +575 $ | 147 542 $ Poids 12 % |
| 12 | 3021, rue Malcolm, Rawdon 2024-07-09 · 775 m · Vendu 142 900 $ (2 764 $/m²) 51,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 518 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −3 572 $ | 182 332 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.