3262 Chemin BEAVER · Rawdon
Valeur estimée
253 200 $
Chalet · 2 773 $/m² · 91,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 81 500 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900025837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
62037900025837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 19 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 856 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 270 025 $ Poids 72 % |
| 2 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 918 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 157 529 $ Poids 66 % |
| 3 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 725 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 460 $ Poids 62 % |
| 4 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 891 $ Poids 53 % |
| 5 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 720 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 503 199 $ Poids 52 % |
| 6 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 346 330 $ Poids 52 % |
| 7 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 956 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 386 255 $ Poids 50 % |
| 8 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 819 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 022 $ Poids 49 % |
| 9 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 566 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 821 $ Poids 47 % |
| 10 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 990 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 401 705 $ Poids 47 % |
| 11 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 864 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 454 371 $ Poids 46 % |
| 12 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 126 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.