3255 Chemin BEAVER · Rawdon
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 114,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 177 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900026023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
62037900026023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 606 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 823 $ Poids 72 % |
| 2 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 677 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 035 $ Poids 57 % |
| 3 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 833 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 86 838 $ Poids 54 % |
| 4 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 645 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +2 719 $ | 123 078 $ Poids 52 % |
| 5 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 764 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 319 555 $ Poids 50 % |
| 6 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 351 $ Poids 49 % |
| 7 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 944 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 405 226 $ Poids 47 % |
| 8 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 915 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 543 683 $ Poids 45 % |
| 9 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 378 116 $ Poids 44 % |
| 10 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 496 845 $ Poids 43 % |
| 11 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 774 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 060 $ Poids 39 % |
| 12 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 987 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 219 879 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.