3284 Chemin BEAVER · Rawdon
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 126,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 285 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900026979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
62037900026979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 85 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 228 895 $ Poids 53 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 992 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 625 408 $ Poids 52 % |
| 3 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 713 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 377 577 $ Poids 51 % |
| 4 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 778 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 552 $ Poids 47 % |
| 5 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 451 036 $ Poids 40 % |
| 6 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 958 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 773 $ Poids 40 % |
| 7 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 878 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 489 $ Poids 40 % |
| 8 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 979 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 445 397 $ Poids 38 % |
| 9 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 565 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 137 269 $ Poids 37 % |
| 10 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 940 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 065 $ Poids 34 % |
| 11 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 897 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 600 722 $ Poids 34 % |
| 12 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 546 895 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.