3401 Croissant BEAVER · Rawdon
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 73,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 541,8 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 163 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900035506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
62037900035506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 853 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 371 945 $ Poids 70 % |
| 2 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 612 m · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 123 354 $ Poids 39 % |
| 3 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 68 m · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 205 572 $ Poids 38 % |
| 4 | 3087, rue Rankin, Rawdon 2026-03-16 · 997 m · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 233 $ Poids 37 % |
| 5 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 193 $ Poids 36 % |
| 6 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 743 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 031 $ Poids 36 % |
| 7 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 884 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 088 $ Poids 36 % |
| 8 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 97 381 $ Poids 34 % |
| 9 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 641 $ Poids 30 % |
| 10 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 847 $ Poids 27 % |
| 11 | 3082, rue Barrie, Rawdon 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 738 $/m²) 74,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 308 111 $ Poids 24 % |
| 12 | 3481, rue Cédar, Rawdon 2024-08-06 · 899 m · Vendu 289 000 $ (3 529 $/m²) 81,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 001 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.