3417 Croissant BEAVER · Rawdon
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 80 m² · constr. 1950 · terrain 2 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 93 500 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900036070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
62037900036070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 22 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 796 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 820 $ Poids 73 % |
| 2 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 886 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 232 764 $ Poids 54 % |
| 3 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 954 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 141 828 $ Poids 54 % |
| 4 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 968 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 535 $ Poids 52 % |
| 5 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 221 $ Poids 50 % |
| 6 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 904 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 514 $ Poids 47 % |
| 7 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 646 m · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 493 $ Poids 47 % |
| 8 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 757 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 545 $ Poids 44 % |
| 9 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 861 $ Poids 43 % |
| 10 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 7 m · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 43 % |
| 11 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 094 $ Poids 39 % |
| 12 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 716 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.