3411 Croissant BEAVER · Rawdon
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 166 m² · constr. 2024 · terrain 1 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 57 600 $ +259.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900036330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
62037900036330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 021 $ Poids 34 % |
| 2 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 914 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 567 $ Poids 33 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 246 $ Poids 33 % |
| 4 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 501 079 $ Poids 29 % |
| 5 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 14 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 296 $ Poids 24 % |
| 6 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 686 345 $ Poids 24 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 665 926 $ Poids 19 % |
| 8 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 970 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 275 532 $ Poids 17 % |
| 9 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 956 $ Poids 12 % |
| 10 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 572 867 $ Poids 6 % |
| 11 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 176 843 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.