3420 Croissant BEAVER · Rawdon
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 74,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 123 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900036517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
62037900036517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 31 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 756 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 371 854 $ Poids 77 % |
| 2 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 602 $ Poids 42 % |
| 3 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 993 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 136 $ Poids 41 % |
| 4 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 74 m · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 205 466 $ Poids 40 % |
| 5 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 718 m · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 123 271 $ Poids 40 % |
| 6 | 3087, rue Rankin, Rawdon 2026-03-16 · 890 m · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 475 $ Poids 37 % |
| 7 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 982 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 932 $ Poids 36 % |
| 8 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 97 378 $ Poids 36 % |
| 9 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 137 075 $ Poids 35 % |
| 10 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 998 $ Poids 31 % |
| 11 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 770 $ Poids 30 % |
| 12 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 826 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 957 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.