3412 Croissant BEAVER · Rawdon
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 78,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 107 200 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900036774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
62037900036774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 27 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 792 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 382 813 $ Poids 75 % |
| 2 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 364 $ Poids 50 % |
| 3 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 180 $ Poids 48 % |
| 4 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 140 752 $ Poids 48 % |
| 5 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 962 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 240 899 $ Poids 47 % |
| 6 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 696 m · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 125 887 $ Poids 45 % |
| 7 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 968 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 438 $ Poids 44 % |
| 8 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 77 m · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 209 822 $ Poids 43 % |
| 9 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 175 $ Poids 39 % |
| 10 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 835 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 242 $ Poids 39 % |
| 11 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 757 $ Poids 35 % |
| 12 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 100 100 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.