3027 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 155 m² · constr. 1991 · terrain 61 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 672,5 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900039011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
62037900039011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 915 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 440 456 $ Poids 42 % |
| 2 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 251 397 $ Poids 38 % |
| 3 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 657 708 $ Poids 34 % |
| 4 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 673 857 $ Poids 26 % |
| 5 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 960 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 951 $ Poids 25 % |
| 6 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 622 996 $ Poids 23 % |
| 7 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 850 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +64 738 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 672 102 $ Poids 23 % |
| 8 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 334 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 046 $ Poids 21 % |
| 9 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 642 $ Poids 21 % |
| 10 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 269 $ Poids 19 % |
| 11 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 637 931 $ Poids 15 % |
| 12 | 3500, chemin de Kildare, Rawdon 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 933 $ · Ajust. superficie +82 422 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 978 780 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.