3400 Croissant BEAVER · Rawdon
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 109,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 121 300 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900046031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
62037900046031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 34 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 796 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 354 974 $ Poids 67 % |
| 2 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 628 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 113 385 $ Poids 58 % |
| 3 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 809 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 295 187 $ Poids 56 % |
| 4 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 974 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 80 602 $ Poids 53 % |
| 5 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 793 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 549 $ Poids 51 % |
| 6 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 682 $ Poids 47 % |
| 7 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 457 577 $ Poids 42 % |
| 8 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 373 357 $ Poids 42 % |
| 9 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 563 $ Poids 39 % |
| 10 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 955 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 629 $ Poids 39 % |
| 11 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 381 $ Poids 39 % |
| 12 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 536 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 245 773 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.