3313 Chemin BEAVER · Rawdon
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 160,3 m² · constr. 2019 · terrain 5 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 457,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 350 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900046138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
62037900046138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 255 552 $ Poids 35 % |
| 2 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 493 084 $ Poids 32 % |
| 3 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 475 $ Poids 28 % |
| 4 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +65 589 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 695 314 $ Poids 27 % |
| 5 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 675 773 $ Poids 25 % |
| 6 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 594 $ Poids 25 % |
| 7 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 132 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 495 796 $ Poids 23 % |
| 8 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 656 246 $ Poids 20 % |
| 9 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 093 $ Poids 14 % |
| 10 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +62 675 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 665 515 $ Poids 7 % |
| 11 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 565 197 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.