3350 Chemin BEAVER · Rawdon
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 159,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900048070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
62037900048070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 440 311 $ Poids 35 % |
| 2 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 254 611 $ Poids 34 % |
| 3 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 657 078 $ Poids 27 % |
| 4 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 771 $ Poids 27 % |
| 5 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 674 367 $ Poids 25 % |
| 6 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 234 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 171 $ Poids 23 % |
| 7 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 615 $ Poids 22 % |
| 8 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 622 683 $ Poids 20 % |
| 9 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 859 $ Poids 18 % |
| 10 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 883 $ Poids 6 % |
| 11 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +60 184 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 424 $ Poids 6 % |
| 12 | 3500, chemin de Kildare, Rawdon 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 933 $ · Ajust. superficie +94 984 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 987 417 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.