3007 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 155,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900049633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
62037900049633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 465 158 $ Poids 36 % |
| 2 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 024 $ Poids 32 % |
| 3 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 427 $ Poids 28 % |
| 4 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 686 062 $ Poids 24 % |
| 5 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 086 $ Poids 22 % |
| 6 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 465 $ Poids 21 % |
| 7 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 381 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 046 $ Poids 21 % |
| 8 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 648 604 $ Poids 19 % |
| 9 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 922 $ Poids 17 % |
| 10 | 3500, chemin de Kildare, Rawdon 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 933 $ · Ajust. superficie +84 873 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 1 028 331 $ Poids 5 % |
| 11 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 612 976 $ Poids 5 % |
| 12 | 2300, chemin Laurin, Rawdon 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 609 $/m²) 124,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +56 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 175 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.