2971-2973 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 99,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 207 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900058476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
62037900058476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 53 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 394 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 123 046 $ Poids 65 % |
| 2 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 368 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 265 206 $ Poids 52 % |
| 3 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 232 $ Poids 51 % |
| 4 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 340 452 $ Poids 49 % |
| 5 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 280 722 $ Poids 46 % |
| 6 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 708 $ Poids 42 % |
| 7 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 499 936 $ Poids 42 % |
| 8 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 928 $ Poids 41 % |
| 9 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −15 113 $ | 159 840 $ Poids 40 % |
| 10 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 634 $ Poids 36 % |
| 11 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 382 364 $ Poids 36 % |
| 12 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 446 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.