2983 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 122,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 255 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900059060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
62037900059060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 347 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 135 275 $ Poids 47 % |
| 2 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 990 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 372 372 $ Poids 46 % |
| 3 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 103 $ Poids 39 % |
| 4 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 609 675 $ Poids 38 % |
| 5 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 606 612 $ Poids 37 % |
| 6 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 225 916 $ Poids 35 % |
| 7 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 376 660 $ Poids 34 % |
| 8 | 3000, rue Laurin, Rawdon 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 938 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 224 $ Poids 34 % |
| 9 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 445 044 $ Poids 32 % |
| 10 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 424 638 $ Poids 32 % |
| 11 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 784 $ Poids 29 % |
| 12 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 396 837 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.