2909 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 107,5 m² · constr. 1947 · terrain 6 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 261,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 136 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900066677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
62037900066677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 33 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 614 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −10 874 $ | 105 654 $ Poids 60 % |
| 2 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 351 823 $ Poids 54 % |
| 3 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 551 $ Poids 51 % |
| 4 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 75 276 $ Poids 42 % |
| 5 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 591 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 235 118 $ Poids 40 % |
| 6 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 423 296 $ Poids 40 % |
| 7 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 998 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 154 $ Poids 40 % |
| 8 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 423 722 $ Poids 35 % |
| 9 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 090 $ Poids 34 % |
| 10 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 166 488 $ Poids 33 % |
| 11 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 590 $ Poids 33 % |
| 12 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 266 340 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.