3423 Rue ROSAIRE · Rawdon
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 163,2 m² · constr. 2017 · terrain 5 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 126,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 320 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900070733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
62037900070733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 257 826 $ Poids 27 % |
| 2 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 961 $ Poids 21 % |
| 3 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 703 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 495 271 $ Poids 19 % |
| 4 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 592 $ Poids 18 % |
| 5 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 497 152 $ Poids 14 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 273 921 $ Poids 7 % |
| 7 | 2112, rue de L'Ombrelle, Rawdon 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 593 000 $ (4 422 $/m²) 134,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +64 341 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 735 959 $ Poids 7 % |
| 8 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 611 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.