2810 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 169,1 m² · constr. 1983 · terrain 5 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 745,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 292 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900077676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
62037900077676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 968 $ Poids 22 % |
| 2 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 478 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 671 $ Poids 21 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 776 $ Poids 20 % |
| 4 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 444 512 $ Poids 18 % |
| 5 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 144 $ Poids 14 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −7 857 $ | 247 011 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.